Roma – Tor De Cenci: In largo Duranti n. 1, nel quadrante sud di Roma, in zona Tor de’ Cenci, proponiamo in vendita un immobile di circa 7.530 mq di superficie lorda, parzialmente a reddito, costituito da un edificio a destinazione prevalentemente direzionale (categoria catastale A/10), sviluppato su sette piani fuori terra e due livelli interrati. L’immobile è una proprietà superficiaria.
Nel dettaglio, le consistenze complessive ammontano a circa 7.530 mq di superficie lorda coperta, oltre a 420 mq di superfici scoperte tra balconi e terrazze, per una superficie commerciale complessiva pari a circa 5.100 mq.
I piani interrati ospitano autorimesse, locali ad uso magazzino, box e posti auto coperti, mentre i piani superiori sono destinati ad uffici con relativi servizi igienici e locali tecnici. È inoltre presente una porzione adibita a palestra al piano seminterrato.
Le finiture interne risultano di livello ordinario per la tipologia: pavimentazioni in marmo nelle parti comuni, parquet o linoleum negli uffici e gres nei servizi; infissi interni in legno o metallo. L’edificio è dotato dei principali impianti tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e/o climatizzazione, impianto idrosanitario, impianto antincendio e impianto di sollevamento. Lo stato manutentivo esterno è complessivamente discreto, mentre internamente si rilevano condizioni sufficienti.
Dal punto di vista locativo, l’immobile risulta parzialmente occupato (superficie lorda occupata di circa 1.506 mq) da conduttori operanti nei settori direzionale e sportivo, con canoni di locazione che attualmente offrono un rendimento di circa il 4% lordo. Ma la significativa porzione attualmente disponibile (circa 6.440 mq di superficie lorda libera), configura un potenziale di valorizzazione attraverso un processo di riqualificazione e rilocazione degli spazi.
Il fabbricato è situato in un contesto periferico caratterizzato da una prevalente destinazione residenziale con presenza di funzioni direzionali e commerciali. L’area risulta collegata principalmente tramite la SS148 Via Pontina, che garantisce l’accesso al centro città e al Grande Raccordo Anulare; gli aeroporti di Ciampino e Fiumicino distano rispettivamente circa 18 km e 22 km. La zona è dotata dei principali servizi di quartiere e di disponibilità di parcheggi pubblici.
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Prezzo Richiesto: 3.730.000 Euro
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